Эксперты предупредили об исчерпании льготной ипотеки в крупных городах

Программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% российских городов с населением более 500 тыс. человек и достаточным количеством первичного предложения, говорится сообщении сервиса «Циан». Там уточняется, что общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад, в Ростове-на-Дону (+6% или 123 тыс. рублей), Ярославле (+6% или 127 тыс. рублей), Барнауле (+3% или 65 тыс. рублей), Самаре (+1% или 12 тыс. рублей). Рост цен нивелировал выгоду от господдержки также в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре.

По данным сервиса, за год средний бюджет предложения в новостройках вырос на четверть — до 5,2 млн рублей, что привело к увеличению размера ежемесячного ипотечного платежа. Заемщики выплачивают 26,6 тыс. рублей в месяц по льготной ипотеке, что на 10% больше расходов, которые несли покупатели жилья, бравшие кредит год назад по старым ценам, накануне анонса льготного ипотечного кредитования.

Продуктовый виджет

«Сложная ситуация наступит сразу после отмены льготного ипотечного кредитования. В данном случае цены останутся прежними, зато переплата увеличится значительно. Например, в Москве средняя стоимость квартиры на первичном рынке – 14,7 млн рублей. По льготной ипотеке и при первом взносе 30% переплата по кредиту за 20 лет — 7,7 млн рублей, а ежемесячный платеж – 75 тыс. рублей. При стандартной ставке 8,2% переплата составит уже 10,7 млн рублей (+39%), а ежемесячный платеж вырастет на 13 тыс. рублей», — указывается в сообщении.

Уточняется, что кардинального разворота в динамике цен пока не произойдет, так как снижение цен в отдельных проектах в эпоху эскроу-счетов трудно реализовать. Снижение цен в целом по рынку возможно только при существенном росте объема нового предложения, считают аналитики компании.

Новость
Источник Banki.ru, читать…